Volltilgerdarlehen sollen den Menschen eine schnelle Möglichkeit bieten, ihr Darlehen wieder zurückzuzahlen. Darunter ist zu verstehen, dass der Kunde den Zeitraum für die Zurückzahlung seiner Schulden selbst bestimmen darf. Für gewöhnlich steht ihm dazu ein Zeitraum von circa 5 bis 20 Jahren zur Verfügung. Es wird meistens ein kürzerer Zeitraum als bei gewöhnlichen Darlehen gewählt. Das heisst für den Kunden, er muss mehr Geld innerhalb eines geringeren Zeitpunktes zurückzahlen. Die Intention von Besitzern eines Volltilgerdarlehen ist es ja meistens, ihre Schulden so schnell wie möglich loszuwerden.
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Mit diesem Art von Darlehen wird es ermöglicht, relativ schnell schuldenfrei zu sein. Das hat zur Folge, dass der Immobilienbesitzer jeden Monat in der Lage sein muss, den vollen Betrag zu bezahlen. Eine Aussetzung des Tilganteils ist ausserdem ausgeschlossen. Bei diesen Kreditnehmern sollte es sich also um Menschen mit regelmässigen Einkommen handeln. Ausserdem bleibt der Zinssatz für die komplette Laufzeit des Volltilgerdarlehens gleich. Das Zinsniveau kann also weder sinken noch steigen. Das bedeutet, dass durch eine Zinserhöhung oder eine Senkung des Zinssatzes weder profitiert, noch darunter gelitten werden kann.
Vorteile für den Kunden
Dem Kunden wird also die Planung seiner Baufinanzierung selbst überlassen und das Risiko der Zinsänderung ist ausgeschlossen. Das Darlehen sollte nach Ende der Laufzeit vollständig zurückgezahlt sein. Deswegen wird der Besitzer des Darlehens jeden Monat dazu verpflichtet, den monatlichen Betrag zu bezahlen. Somit will man erzielen, dass das Volltilgerdarlehen keinen Tag länger als abgemacht läuft. Im Gegensatz zu anderen Darlehesarten, muss der Kunde sich nicht mit einer Anschlussfinanzierung auseinandersetzen.
Die Voraussetzungen, um überhaupt ein Volltilgerdarlehen aufnehmen zu können sind etwas anders als bei einem gewöhnlichem Darlehen. Der Kunde muss im Stande sein, monatlich den nötigen Betrag zu bezahlen. Somit ist ein sicherer Beruf oder Selbständigkeit mit gutem Verdienst vorauszusetzen. Es sollte sich also um Menschen mit solidem, hohem und sicherem Einkommen handeln. Ob der Kunde kreditfähig ist, bestimmt die Bank. Für gewöhnlich entscheiden sich eher einflussreichere Menschen, mit höherem Einkommen für diese Art des Darlehens.
Antragstellung
Ausserdem sollten alle Unterlagen, die mit dem Bau oder Kauf der Immobilie zu tun haben, mitgebracht werden. Unter anderem auch Gehaltsnachweise, Nachweise über Einkünfte und Zahlungen, Restschulden, oder der Nachweis über das Eigenkapital. Diese Unterlagen werden von professionellen Bearbeitern auf das Genaueste geprüft und der Kunde wird bestenfalls als kreditfähig erklärt.
Um dies zu veranschaulichen folgendes Beispiel:
Der Kunde Kauft ein Haus zum Preis von 500 000€. Sein Eigenkapital beträgt 100 000 €. Dies ist die Summe die er in die Baufinanzierung mit einbringen möchte. Er Kunde will seine Schulden so schnell wie möglich loswerden, wählt also eine relativ hohe Tilgungsrate von 4 Prozent. Je höher die Tilgungsrate ist, desto höher ist der monatliche Zahlungsbetrag.
Seine monatliche Zahlungsrate würde in etwa 2.200 € betragen und die Laufzeit seines Volltilgerdarlehen circa 18 Jahre. Dies sind nur ungefähre Daten, um dem Ganzen Hand und Fuss zu geben.
Im Vergleich zu anderen Darlehen ist das Volltilgerdarlehen eine eher selten gewählte Art der Finanzierung. Der Grund ist unter anderem, dass die meisten Menschen nicht in der Lage sind einen solch hohen monatlichen Betrag zu bezahlen, denn der Sinn dahinter ist es, durch grosse monatliche Beträge sein Darlehen schnell loszuwerden. Aber für Personen mit hohem Einkommen ist es eine durchaus vorteilhafte Methode möglichst schnell, wieder schuldenfrei zu werden.