Die Vollfinanzierung einer Immobilie – wann erscheint sie sinnvoll?
In der heutigen Zeit locken viele Kreditinstitute damit, dass Verbraucher eine Immobilie erwerben sollen. Dies liegt vor allen Dingen daran, dass die Zinsen für ein Immobiliendarlehen auf einem historischen Tiefstand sind. Es stellt sich aber trotzdem die Frage, ob Sie das Wagnis einer Vollfinanzierung eingehen sollten. Eine Vollfinanzierung sieht so aus, dass Sie keine Eigenkapital in die Finanzierung einer Immobilie einbringen. Sie werden sich die Frage stellen, was Sie beachten müssen, wenn Sie die Vollfinanzierung der eigenen Immobilie planen.
Was ist zu beachten, wenn ich eine Immobilie über eine Vollfinanzierung erwerben will?
Zunächst müssen Sie bedenken, dass nicht nur der Kaufpreis des jeweiligen Objekts finanziert werden muss. Es fallen daneben Kosten für den Notar, das Grundbuchamt und einen etwaigen Immobilienmakler an. Sie müssen damit rechnen, dass Sie eine Summe benötigen, die ungefähr zehn Prozent über dem reinen Kaufpreis liegt. Wenn Ihnen dies bewusst ist, können Sie bei verschiedenen Kreditinstituten eine Anfrage bezüglich der Finanzierung stellen. Natürlich werden Sie etwas schlechtere Konditionen bekommen als ein Kreditnehmer, der ein bestimmtes Eigenkapital vorzuweisen hat. Dies sollte aber in Zeiten niedriger Zinsen keine zu große Rolle spielen.
Entscheidend sind vielmehr andere Punkte. Sie müssen überlegen, wie lange Sie für die Rückzahlung der Immobilie brauchen. Hierbei sollte Ihnen bewusst sein, wie lange Sie noch mit einem bestimmten Einkommen rechnen können. Wenn Sie Rente beziehen, wird Ihr Einkommen wesentlich niedriger als das derzeitige Nettogehalt sein. Bemühen Sie sich daher um einen Tilgungsplan, der es Ihnen ermöglicht, das Darlehen möglichst schnell zurückzuzahlen. Gerade wenn die Zinsen (relativ) niedrig, können Sie eine größere Summe in die monatliche Tilgung investieren. Lassen Sie sich genau vorrechnen, nach welcher Zeit Sie das Darlehen zurückgezahlt haben. So können Sie wesentlich besser planen. Immerhin kann es sein, dass Sie weitere Investitionen tätigen müssen. Dies zum Beispiel dann, wenn an einem Haus Renovierungsarbeiten notwendig sind.
In welchem Fall bekomme ich eine Vollfinanzierung der Immobilie ohne Schwierigkeiten?
Wenn Sie einen sicheren Arbeitsplatz haben, ist es wesentlich einfacher, eine Vollfinanzierung der Immobilie zu erreichen. Hier müssen Sie natürlich entsprechende Nachweise vorlegen. Es ist auch gut, wenn Sie weitere Sicherheiten bieten können. Hier kann es sich zum Beispiel um eine Lebensversicherung handeln, die mittelfristig fällig wird. Diese kann bei der Berechnung des Darlehens eine große Rolle spielen und eine Möglichkeit darstellen, den Kredit zu bekommen. Ähnlich kann es sein, wenn Sie eine weitere, bereits bezahlte Immobilie, als Sicherheit anbieten können. In diesen Fällen können Sie auch damit rechnen, dass Sie für einen Kredit bessere Konditionen erhalten.
Wie finde ich den Anbieter, der mir eine gute Vollfinanzierung der Immobilie ermöglicht?
In der heutigen Zeit ist es einfach, einen guten Anbieter für Kredite zu finden. Sie können sehr leicht online Vergleiche durchführen. Hier sehen Sie schnell, welcher Anbieter die besten Konditionen im Angebot hat. An diesen sollten Sie sich wenden. Dann können Sie die Vollfinanzierung einer Immobilie im Detail besprechen. Es kann sich hier um ein durchaus lohnendes Geschäft handeln. Vor allen Dingen deshalb, weil Sie so auf Dauer Miete sparen können.