Wer heut zu Tage den Mietzins nicht umsonst zahlen will, hat die Möglichkeit sich eine Wohnung zu kaufen und diese mit Ratenzahlungen, in ähnlicher Höhe wie der Mietzins, abzubezahlen.
Diese Möglichkeit besteht natürlich nur, wenn die Finanzierung der Wohnung über einen Kredit erfolgt. So wird der gesamte Kaufpreis an den Verkäufer bezahlt und der Käufer schuldet den Betrag der Bank. So wird der Kredit Betrag in Raten an die Bank gezahlt. Bei diesen Konstellationen ist es in der Regel so, dass dem Käufer ein bestimmtes Eigenkapital zur Verfügung steht. So wird nur der Restbetrag von der Bank finanziert. Dadurch werden die Zinsen und die Konditionen des Kredits vorteilhafter.
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Bedeutet das nun, dass diejenigen die über kein Eigenkapital verfügen, sich keine Wohnung leisten können? Nein natürlich nicht. Inzwischen gibt es einige Banken, welche auch Kredite ohne Eigenkapital gewähren.
Vor- und Nachteile der Wohnungsfinanzierung ohne Eigenkapital
Die Vollfinanzierung einer Wohnung durch eine Bank hat sowohl Vor- als auch Nachteile.
Die Nachteile liegen eigentlich auf der Hand. Das Kredit wird mit einem höheren Zinssatz vergeben und die Laufzeiten sind in der Regel länger. Darüberhinaus können die monatlichen Zahlungen zu Hoch bemessen sein. Dies ist aber auch von dem monatlichen Einkommen abhängig.
Dagegen ist eines der wichtigsten Vorteile, dass man am Ende der Finanzierungsphase die eigenen vier Wände besitzt. Dies ist besonder für junge Familien etwas besonders, denn grundsätzlich verfügen diese Familien über kein Eigenkapital und müssten ohne diese Finanzierungsvariante womöglich erstmal jahrelang sparen, bevor sie die eigene Wohnung finanzieren können. Bei regelmäßigem und hohem Einkommen machen die monatlichen Zahlungen auch keine großen Probleme. Man zahlt seine eigene Wohnung so ab, als würde man Miete zahlen.
Voraussetzungen
Die Voraussetzungen für die Gewährung eines Kredits für einen Wohnungskauf ohne Eigenkapital ist, dass man über ein ausreichend hohes Einkommen verfügt und die Immobilie mit einer Hypothek zu Gunsten der Bank belastet wird. Wer den Kredit bei ausländischen Banken, u.a. bei Schweizer Banken, aufnimmt, muss zusätzlich deutscher Staatsangehöriger sein und seinen gewöhnlichen Aufenthalt in Deutschland haben.
Fazit
Alles in einem lohnt sich ein Wohnugskauf ohne Eigenkapital für all diejenigen, die über ausreichendes Einkommen verfügen aber noch keine Zeit oder Möglichkeit hatten Eigenkapital anzulegen. Auch für diejenigen, die das gesparte Vermögen nicht für einen Wohnungskauf einbringen möchten, ist die Vollfinanzierung durch die Banken sinnvoll und im Ergebnis auch von Vorteil. Besonders für jungen Familien sind diese Finanzierungen sehr attraktiv und werden immer mehr genutzt. Auch für die Banken wird diese Finanzierungsart immer attraktiver. Dieser Markt war nämlich bis vor ein paar Jahren nur in ausländischen Händen. Nun entdecken viele deutsche Banken die Vorteile der Vollfinanzierung. Schließlich sichern sich die Banken mit der Hypothek und den hohen Zinssätzen ausreichend ab.
Im Ergebnis lohnt sich die Vollfinanzierung für eine Immobilie sowohl für den Käufer als auch für die Banken. Dies bedeutet auch, dass die Anfragen immer weiter steigen und weitere Banken diesem Angebot entsprechen werden. Je mehr Banken dazu kommen, desto vorteilhafter werden die Konditionen. Daher lohnt sich auch der Vergleich inzwischen.